Hyvin laadittu kiinteistöstrategia antaa organisaatiolle työrauhan ja varmistaa, että kiinteistöihin liittyvät päätökset tukevat toimintaa myös tulevina vuosina. Brado auttaa tekemään oikeita valintoja: mihin kannattaa investoida, miten varmistetaan ympäristön kannalta vastuulliset ratkaisut, mistä luopua ja miten kiinteistökustannuksia voidaan hallita kestävällä tavalla.
Kiinteistöstrategia on pitkän aikavälin suunnitelma, joka ohjaa kiinteistökannan käyttöä, investointeja ja luopumisia. Elinkaaripalvelut tukevat strategiaa optimoimalla kustannuksia, kehittämällä toimintaprosesseja sekä arvioimalla energiaratkaisuja ja ympäristövaikutuksia.
Brado kiinteistöstrategian toteuttajana
- Laadimme selkeän ja ennakoivan 10 vuoden näkymän kiinteistöjen tarpeisiin.
- Mahdollistamme resurssien kohdistamisen kiinteistöihin, joilla on tulevaa käyttöä.
- Autamme tekemään perustellut ja tietoon perustuvat ratkaisut kiinteistöjen jatkokäytöstä tai luopumisesta.
- Selvitämme kiinteistöjen todelliset käyttöasteet.
- Osallistamme käyttäjät ratkaisukeskeisiin työpajoihin.
- Tarvittaessa autamme optimoimaan kiinteistökustannuksia ja kehitämme toimintaprosesseja.
- Meillä on voimassa oleva RALA ympäristösertifikaatti.
Meille toiminnan ydin on asiakaslähtöinen, luottamukseen perustuva palvelu, jossa asiakkaan etu asetetaan aina ensimmäiseksi. Laaja rakennusalan asiantuntemuksemme ja joustava toiminta koko Suomessa mahdollistavat monipuoliset ja vaativat hankkeet sekä pitkäaikaiset asiakaskumppanuudet.
Hyvin valmisteltu kiinteistöstrategia vähentää riskejä, parantaa ennustettavuutta ja vapauttaa aikaa operatiiviseen työhön.
Kiinteistöstrategiatyö tuo varmuutta pitkän aikavälin suunnitteluun
Kiinteistöstrategia on kokonaisuus, joka perustuu tietoon, arvioihin ja pitkän aikavälin tavoitteisiin. Se pohjautuu:
- kiinteistöjen kuntoarvioihin ja teknisiin tietoihin
- rakennusten käyttöasteiden ja palveluverkkojen analyysiin
- väestöennusteisiin ja talouden tavoitteisiin
- kiinteistökustannusten ja investointitarpeiden tarkasteluun.
Strategian avulla voidaan määritellä:
- mitkä kiinteistöt pidetään tulevaisuudessa käytössä
- minkä kiinteistön käyttöä voidaan tehostaa
- mistä kiinteistöistä voidaan luopua hallitusti
- millaisiin kohteisiin kannattaa tulevaisuudessa investoida.
Kiinteistöstrategia voidaan laatia koko kiinteistökannalle tai rajatulle kiinteistöryhmälle, kuten koulukiinteistöille. Hyvin valmisteltu strategia luo ennustettavuutta ja auttaa kohdentamaan määrärahat tarkoituksenmukaisesti.
Kiinteistöstä luopuminen – turvalliset ja tietoon perustuvat päätökset
Jos kiinteistöstrategiassa päädytään luopumaan kiinteistöstä, autamme suunnittelemaan prosessin vaihe vaiheelta. Mikäli luopuminen toteutetaan purkamalla rakennus, varmistetaan ensin, että purkukatselmus ja hyötykäyttöselvitys on tehty. Purkukustannuksia voidaan usein pienentää merkittävästi, jos purkujätettä on mahdollista hyödyntää esimerkiksi maastorakentamisessa.
Mahdollista kiinteistökauppaa varten suositellaan päivitetyn kuntoarvion tekemistä tai laajemman Technical Due Diligence -selvityksen laatimista. TDD:ssä tarkastellaan muun muassa kaavoituksen ja rakennusoikeuden vaikutuksia, rakennuksen energiankulutusta sekä muita myyntihintaan vaikuttavia tekijöitä.
Jos kiinteistöllä tai siihen liittyvällä maa-alueella on ympäristöön liittyviä erityispiirteitä tai jos käyttötarkoitus on muuttumassa, voidaan laatia myös Environmental Due Diligence -selvitys (EDD).
Näiden selvitysten avulla varmistetaan, että kiinteistökauppa voidaan valmistella tietoon perustuen ja että sekä riskeistä että mahdollisista hyödyistä on selkeä kokonaiskuva.
Elinkaaripalvelut – kustannustehokkuutta, vastuullisuutta ja toimivia ratkaisuja
Elinkaaripalvelut voidaan liittää osaksi kiinteistöstrategiaa tai toteuttaa erillisenä palveluna. Niiden tavoitteena on:
- kiinteistökustannusten optimointi
- vastuullisten energiaratkaisujen käyttöönotto
- toimintaprosessien kehittäminen.
Kustannuksia voidaan tarkastella osaoptimointina tai kokonaisuutena – kokonaisoptimointi on yleensä tehokkain tapa, sillä silloin käydään läpi kaikki kustannuksiin vaikuttavat tekijät.
Elinkaaripalveluissa tarkastellaan ja mallinnetaan myös:
- elinkaarikustannuksia
- hiilijalan ja/tai -kädenjälkeä
- positiivisia ympäristövaikutuksia
- kiinteistönhoidon, puhtaudenhallinnan ja sisäilmaprosessien kehittämistä
Brado Oy:llä on RALA-ympäristösertifikaatti, joka tukee vastuullista ja pitkäjänteistä kiinteistöjen kehittämistä.
Ota yhteyttä
Haluatko selkeyttää kiinteistökantasi tulevaisuutta, kohdentaa investointeja oikein ja varmistaa, että päätökset perustuvat ajantasaiseen tietoon?
Ota yhteyttä ja käynnistä kiinteistöstrategiatyö, joka:
- parantaa kiinteistötoiminnan ennustettavuutta
- tehostaa kiinteistökannan käyttöä
- tukee luopumisten, investointien ja kehitystoimenpiteiden suunnittelua
- auttaa hallitsemaan kustannuksia ja ympäristövaikutuksia
- luo selkeän ja pitkäjänteisen suunnan organisaation kiinteistöille.
Täytä yhteydenottolomake tai lähetä meille sähköpostia – asiantuntijamme auttavat rakentamaan kiinteistöstrategian ja elinkaaripalvelut, jotka tukevat organisaatiosi tavoitteita seuraavien vuosien ajan.
