Rakennuttajakonsultti varmistaa, että rakennusprojekti etenee hallitusti, kustannustehokkaasti ja tilaajan tavoitteiden mukaisesti. Brado toimii tilaajan edunvalvojana kaikissa projektin vaiheissa, erityisesti silloin, kun oma organisaatio tarvitsee lisää osaamista, resursseja tai tukea rakennuttamisen tehtäviin.
Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan puolueettomana asiantuntijana ja johtaa hanketta aikataulun, kustannusten ja laadun näkökulmasta.
Brado rakennuttajana
- Toimimme tilaajan edunvalvojana koko projektin ajan.
- Tuemme tilaajaa rakentamisen organisaation kokoamisessa ja johtamisessa.
- Huolehdimme aikataulusta, budjetista ja laadusta.
- Annamme tuen päätöksentekoon selkeillä ja perustelluilla vaihtoehdoilla.
- Sitoudumme asiakkaan tavoitteisiin ja toimintatapoihin.
Asiakaslähtöisyys ja luottamukseen perustuva palvelu ovat yrityksemme keskiössä, ja asiakkaan sekä hankkeen etu asetetaan aina ensimmäiseksi. Laaja rakennusalan asiantuntemuksemme ja joustava toiminta koko Suomessa mahdollistavat monipuoliset ja vaativat hankkeet sekä pitkäaikaiset asiakaskumppanuudet.
Rakennuttajakonsultin rooli projektissa
Bradon rakennuttajakonsultin työ painottuu hankkeen toteutussuunnitteluun ja työmaavaiheen johtamiseen. Tehtävät määritellään yhdessä tilaajan kanssa, ja ne perustuvat yleensä hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelon sisältöön.
Jokainen toimeksianto räätälöidään asiakkaan tavoitteiden, resurssien ja hankkeen luonteen mukaan. Tarvittaessa hankekehitys voidaan sisällyttää rakennuttamisen osaksi, mutta Brado suosittelee erillistä hankekehitysvaihetta, jotta todelliset tarpeet ja ratkaisut hahmottuvat ajoissa.
Laadunvarmistus osana rakennuttajakonsultin työtä
Rakennushankkeen laadunvarmistus alkaa aloituspalaverista, jossa tilaajan kanssa määritellään tavoitteet ja toimintatavat. Niihin sitoudutaan koko projektin ajan.
Parhaimmillaan laadunvarmistuksen taso määritellään jo hankesuunnittelussa, jolloin se ohjaa suunnittelua, toteuttamista ja takuuvaihetta. Bradon tehtävänä on varmistaa, että laadun varmistamisen “viestikapula” siirtyy sujuvasti vaiheesta toiseen ja että jokainen osapuoli tietää oman roolinsa.
Suosittelemme, että projektin hankekehitysvaiheeseen kannattaa panostaa erikseen, jotta projektin perusta on vahva ennen toteuttamiseen siirtymistä.
Varmistamme taloudellisesti kestävän toteutuksen
Rakennuttajakonsultti on keskeisessä roolissa kustannusten hallinnassa. Rakennushankkeen kustannukset määräytyvät vaiheittain:
- hankesuunnittelussa
- toteutussuunnittelussa
- urakkakilpailutuksessa
- sekä lopulta toteutuneissa kustannuksissa
Kolme ensimmäistä ovat aina kustannusarvioita, ja viimeinen on lopullinen hinta, joka perustuu toteutuneisiin kuluihin. Kustannukset tarkentuvat suunnitelmien valmistumisen ja ratkaisujen selkeytymisen myötä.
Brado valvoo tilaajan kustannusetua koko projektin ajan ja etsii vaihtoehtoisia ratkaisuja. Riskit tunnistetaan ja niihin varaudutaan ajoissa.
Kustannusten kannalta kriittiset päätökset tehdään hankkeen alkuvaiheissa
Vaikutusmahdollisuudet kustannuksiin pienenevät hankkeen edetessä. Hankesuunnittelussa kiinnitetään jopa 80 % kustannuksista, ja tässä vaiheessa tehdään ratkaisut, jotka vaikuttavat sekä rakentamisen kustannuksiin että elinkaarikustannuksiin. Yleisesti rakentamisen kustannukset ovat ainoastaan 15-25 % rakennusten elinkaaren kustannuksista. Elinkaarikustannuksiin voi vaikuttaa oleellisesti hankekehitys- ja suunnitteluvaiheessa.
Tarpeellisen rakennettavan pinta-alan selvittämiseen kannattaa panostaa kolmesta syystä:
- kustannukset nousevat suoraan rakennettavan pinta-alan myötä
- ilmastonmuutoksen näkökulmasta tulisi rakentaa vain tarpeeseen
- suuremmat tilat nostavat myös ylläpidon kustannuksia.
Huolellinen hankekehitys, suunnitteluratkaisujen vertailu ja oikea-aikainen valmistautuminen ehkäisevät lisätöitä ja yllättäviä kustannuksia. Kustannuslaskennan lisäksi palveluihimme sisältyy tarvittaessa määrälaskentaa. Rakennuttajan määrälaskenta madaltaa urakoitsijoiden tarjousten jättämisen kynnystä haastavassa markkinatilanteessa, mutta siirtää samalla suunnitelmien määräriskiä tilaajalle, jos rakennuttaja sitoutuu annettuihin määrätietoihin.
Seuraatko kustannuksia vai ohjaatko niitä?
Rakennushankkeen kustannukset määräytyvät suurelta osin hankkeen alkuvaiheissa, ja siksi varhainen suunnittelu ja selkeät tavoitteet ovat ratkaisevia. Bradon rakennuttajakonsultti tukee kustannushallintaa koko prosessin ajan.
Kustannuksiin vaikutetaan erityisesti:
- Hankesuunnittelussa, jossa syntyy jopa 80 % kustannuksista ja määritellään hankkeen tavoitehinta.
- Suunnitteluratkaisujen arvioinnissa, kun vertaillaan kustannustehokkuutta ja tarvittaessa eri toteutusvaihtoehtoja (uudisrakentaminen vs. peruskorjaus).
- Urakkakilpailutuksessa, jossa ajoitus, urakkamuoto ja kilpailutilanne vaikuttavat suoraan hankkeen talouteen.
- Toteutusvaiheessa, jossa kustannuksia ohjataan tiiviillä yhteistyöllä urakoitsijoiden kanssa.
Bradon rakennuttajakonsultit raportoivat tilaajalle säännöllisesti toteutuneista kustannuksista hankkeen edetessä. Kun hanke on valmis ja taloudellinen loppuselvitys pidetty, rakennuttajakonsultti laatii loppuraportin, jossa toteutuneita kustannuksia verrataan hankesuunnitelman tavoitehintaan. Hankkeen lopullinen hinta perustuu aina todellisiin toteutuneisiin kustannuksiin. Kaikissa hankkeissa tavoitteena on alittaa tavoitehinta ja budjetti. Oikeilla valinnoilla tämä on mahdollista – kustannusten kehittymistä ohjataan eikä seurata passiivisesti.
Rakennuttajakonsultti tukee urakkakilpailutuksissa
Rakennuttajakonsultti auttaa varmistamaan hankkeen onnistumisen tukemalla urakkamuodon valinnassa, kilpailutuksen ajoituksessa ja hankkeen tavoitteiden sekä riskien tunnistamisessa. Jo hankesuunnitteluvaiheessa on tärkeää määritellä kilpailutuksen kriteerit, huomioida markkinatilanne, urakoitsijoiden saatavuus sekä tilaajan omat resurssit.
Kokeneet rakentajakonsultimme auttavat:
- valitsemaan hankkeelle sopivimman urakkamuodon ja kilpailutusstrategian
- varautumaan riskeihin ja hyödyntämään kilpailutusta kustannusten hallintaan
- ymmärtämään hankkeen erityispiirteitä ja sovittamaan valintakriteerit hankkeen todellisiin vaatimuksiin niin julkisissa kuin yksityisissä kilpailutuksissa
- tarvittaessa hyödyntämään oikeudellista apua tulkintojen epäselvyyksien välttämiseksi.
Huolellisesti suunniteltu ja oikein ajoitettu kilpailutus säästää merkittävästi kustannuksia ja parantaa hankkeen laatua.
Ratkaisemme kustannusten hallinnan haasteet
Rakennushankkeiden kustannushallinta perustuu yhteisten tavoitteiden ymmärrykseen ja niihin sitoutumiseen, kustannusten muodostumisen ymmärrykseen, oikea-aikaiseen ja -laatuiseen valmistautumiseen, urakkakilpailutusten ajoittamiseen sekä oikea-aikaiseen reagointiin. Yleisen harhakäsityksen mukaan rakennushankkeiden kustannusten ylittyminen johtuu lähinnä työmaan lisä- ja muutostöistä. Lisä- ja muutostyöt ovat suurelta osin vältettävissä oikea-aikaisella vuorovaikutuksella, laadukkaalla rakennuttamisella ja suunnittelulla sekä riskeihin varautuvalla sopimustekniikalla. Osaava rakennuttajakonsultti ja työmaavalvoja tarkastavat aina huolellisesti urakoitsijan lisä- ja muutostyötarjousten oikeellisuuden.
Rakennuttamisen ja työmaavalvonnan palvelumme kattavat kaikkien hankevaiheiden kustannusarviot ja niiden seurantapalvelut. Panostaminen osaavaan rakennuttajakonsulttiin ja rakennushankkeiden kustannushallintaan tuo säästöjä, vakautta ja varmuutta rakennuttamiseen ja johtamiseen.
Valitettavasti rakennusalalla on enemmän optimisteja kuin realisteja. Kumpaan porukkaan sinä haluat kuulua?
Ota yhteyttä
Haluatko varmistaa, että rakennusprojektisi kustannukset, aikataulu, ympäristövastuullisuus ja laatu pysyvät hallinnassa alusta loppuun?
Ota yhteyttä ja hyödynnä kokenut rakennuttajakonsultti, joka:
- johtaa hanketta tavoitteiden mukaisesti
- varmistaa kustannusten, laadun ja aikataulun toteutumisen
- huomioi ympäristövastuullisuuden ja rakennusosien kestävyyden
- ehkäisee riskit ja kustannusylitykset
- tuo hankkeeseen riippumattoman ja osaavan näkemyksen
Lähetä yhteydenottopyyntö tai ota suoraan yhteyttä asiantuntijoihimme – autamme viemään rakennushankkeesi läpi turvallisesti, selkeästi ja kustannustehokkaasti.
