Kansainvälinen testaus-, analyysi-, sertifiointi- ja asiantuntijapalveluita toteuttava Eurofins yhdisti kolmen eri toimipisteen toiminnot yhteen, nykyaikaiseen laboratoriokokonaisuuteen Jyväskylän alueelle. Brado toimi hankkeessa rakennuttajakonsulttina vastaten kokonaisuuden rakennuttamisesta, valvonnasta, Terve Talo -valvonnasta sekä puhtaudenhallinnasta.
Rakennushanke toteutettiin ajankohtana 2019–2022, ja Eurofins on tehnyt yhteistyötä Bradon kanssa myös sen jälkeen. Eurofinsin yksikönpäällikkö Janne Nalkki on ollut tehtyyn työhön erittäin tyytyväinen:
“Brado otti hankkeen aikana sen oman roolinsa mitä heiltä odotettiinkin, ja pitivät huolen lopputuloksen onnistumisesta. Kyllä oli hyvää työtä.”
Kokonaisvaltainen palvelu hankeselvityksestä käyttöönottoon
Eurofinsin aiemmat Jyväskylän tilat olivat käyneet liian pieniksi, kalliiksi ja toiminnallisesti jäykiksi. Hankkeen tavoitteena oli löytää ratkaisu, joka tukisi paremmin vaativaa laboratorio- ja asiantuntijatyötä sekä mahdollistaisi toimintojen keskittämisen yhteen sijaintiin.
Hanke käynnistyi vuonna 2019 vaihtoehtojen kartoituksella:
“Toimeksianto alkoi hankeselvityksellä, jossa käytiin läpi tilaajan tilatarpeet ja etsittiin erilaisia ratkaisuja uudisrakennukselle tai korjausrakentamiselle, huomioiden Jyväskylän, Muuramen ja Laukaan tontit ja kiinteistöt. Lopulta päädyttiin vuokrausmalliin, jossa vanhaa hallirakennusta muokattiin siten, että siihen saatiin toteutettua kaikki asiakkaan toiminnot”, taustoittaa hankkeen aloitusta Bradon toimitusjohtaja Veli-Matti Hokkanen.
Hankkeen ajankohtaan osui myös covid-19-pandemia, joka keskeytti hankkeen – tämä aika hyödynnettiin Eurofinsillä toimintojen uudelleensuunnitteluun ja näin tilat saatiin vastaamaan tarpeita entistä paremmin.
Laboratoriorakentaminen vaatii erityisosaamista
“Tämän mittakaavan akkreditoidun laboratorion rakentaminen oli haasteellinen kaikille osapuolille – meidän vaatimustasomme tiettyihin asioihin on niin korkea ja erikoinen, ettei jokaista yksityiskohtaa voitu edes suunnitella etukäteen”, kuvailee Nalkki hankkeen vaativuutta.
“Laboratoriorakentaminen on erityinen osaamisala, josta meillä oli jo kokemusta ja tunsimme vaatimukset”, Hokkanen kertoo ja jatkaa: “Pystyimme hyödyntämään tätä kokemusta jo rakennuttajakonsultin toimeksiannosta neuvoteltaessa, ja antamaan realistisen näkemyksen hankkeen kokonaiskustannuksista.”
Hokkasen mukaan rakentamisessa korostuivat erityisesti puhtaudenhallinta. Lisäksi laboratorion erikoistekniikka edellytti tarkasti hallittuja olosuhteita ja täsmällistä lämpötilansäätöä, joihin tavanomaiset ilmanvaihtoratkaisut eivät riittäneet – nämä vaatimukset oli huomioitava sekä suunnittelu- että rakennusvaiheessa.
Lisäksi projekti sisälsi erilaisia vanhan rakennuksen toimitilamuutoksiin liittyviä haasteita, joita ratkaistiin yhteistyössä Bradon ja rakentajan kanssa.
Brado piti kokonaisuuden hallinnassa
Eurofins vastaanotti tilat 2022. Bradon asiantuntijuus oli toteutuksen onnistumisen kannalta oleellista hankkeen eri vaiheissa, kuten Nalkki kuvaa:
“Bradolla oli rutiini rakentamisen hallinnassa ja miten rakennuttamisprojekti viedään läpi, vaikka meillä ei ollut kaikista helpoimmat vaatimukset. Brado huolehti hyvin käytännön asioista lähtien työmaapalaverien pitämisestä ohjausryhmien kokoontumiseen. Meille kokonaisuuden hallinnassa pitäminen oli tärkein asia.”
Nalkki koki, että erityisesti käyttöönottovaihe on kriittinen: “Rakennuttajakonsultin rooli korostuu käyttöönotossa, kun takuuajat ovat voimassa ja rakennuksen luovuttaminen on käynnissä – silloin konsultin rooli on erityisen tärkeä.”
Nalkki koki myös merkittäväksi Bradon osaamisen rakennuttamisen juridisessa puolessa ja tuen epäselvissä tilanteissa:
“Bradossa oli hyvää se, että he osasivat ja kykenivät hoitamaan myös rakennuttamisen juridisen puolen hienosti. He pitivät huolen, kuka vastaa mistäkin ja kuka on vastuussa mistäkin – se oli hyvin hoidettu. Tämän kokoluokan projekteissa tulee erilaisia ristiriitatilanteita esimerkiksi rakentajan kanssa, mutta meidän ei tarvinnut lähteä selvittämään niitä, vaan Brado hoiti ne puolestamme.”
Jatkuvaa yhteistyötä hankkeen jälkeenkin
Tilojen kehitystyö on jatkunut ensimmäisen hankkeen jälkeen, kuten Nalkki kertoo:
“Se, että pääsimme muuttamaan tiloihin, oli jo onnistuminen itsessään. Tämä ei ollut pelkkä rakennusprojekti, vaan tällainen toiminta ja kiinteistö, mitä meillä on, vaatii jatkuvaa kehitystä ja muokkaamme tiloja jatkuvasti. Tämä rakennushanke oli vain ensimmäinen osa, jotta päästiin tiettyyn tasoon.”
Myös Brado on ollut mukana kehittämisessä, ja tyytyväisyys hankkeen toteutukseen on näkynyt yhteistyön jatkumisena, Nalkki mainitsee:
“Olemme edelleen käyttäneet Bradoa rakentamiseen liittyvissä asioissa sekä Jyväskylässä että Lahdessa.”
